Przejdź do treści
Poradniki i lokalne nabory

Ulga mieszkaniowa: PIT po sprzedaży nieruchomości

Ulga mieszkaniowa: majątek wspólny i dom małżonka

Przeznaczenie przychodu z majątku osobistego na zakup domu do majątku wspólnego może realizować własny cel mieszkaniowy. Nie trzeba automatycznie dzielić takiego wydatku na pół. Inaczej ocenia się remont domu należącego wyłącznie do małżonka: samo małżeństwo nie zastępuje wymaganego prawa do nieruchomości.

Opracowanie: Dopłaty do Domu · Źródła sprawdzone:

Majątek wspólny
wspólność łączna, bez udziałów ułamkowych
Dom małżonka
sprawdź własność lub współwłasność
Termin prawa
istotny także przy jego późniejszym nabyciu

Zakup wspólny może zaspokajać własne potrzeby obojga

KIS w interpretacji 675357 potwierdził w opisanej sprawie możliwość zwolnienia przy przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży majątku osobistego na nabycie domu wspólnego. Znaczenie miały własne potrzeby mieszkaniowe podatnika i pozostałe warunki ustawy.

Wspólność majątkowa nie jest zwykłą współwłasnością po jednej drugiej w czasie jej trwania. Nie oznacza to jednak, że dwa odrębne przychody ze sprzedaży można rozliczyć przez dowolne podwójne wykazanie tego samego wydatku. Każdy podatnik powinien uporządkować własne rozliczenie.

Remont cudzego domu wymaga sprawdzenia tytułu

Art. 21 ust. 26 określa, co oznacza własny budynek lub lokal. Obejmuje też sytuację nabycia odpowiedniej własności lub prawa w ustawowym okresie, jeśli wcześniej go nie było. Samo zamieszkiwanie u małżonka nie jest tym samym co współwłasność.

Przed dużym remontem sprawdź akt nabycia, ustrój majątkowy i ewentualny plan uzyskania prawa. Nie zakładaj, że wszystkie nieruchomości jednego małżonka automatycznie należą do majątku wspólnego.

Przykład: dom otrzymany przez małżonka w darowiźnie

Samo małżeństwo nie potwierdza współwłasności takiego domu. Osoba finansująca remont ze sprzedaży własnego mieszkania powinna sprawdzić tytuł prawny oraz możliwość spełnienia warunków art. 21 ust. 26.

Źródła i aktualność

Warunki i terminy mogą się zmienić. Przed wydatkiem lub wysłaniem wniosku otwórz dokumenty instytucji prowadzącej program. Przykłady na tej stronie pomagają zrozumieć zasady; o przyznaniu wsparcia decyduje właściwa instytucja.

Zgłoś zmianę lub błąd w informacji