Ulga mieszkaniowa: PIT po sprzedaży nieruchomości
Ulga mieszkaniowa: trzy lata od końca roku sprzedaży
Na wydatkowanie przychodu na własne cele mieszkaniowe masz trzy lata liczone od końca roku podatkowego sprzedaży. Przy sprzedaży w 2026 r. termin upływa 31 grudnia 2029 r. To inna reguła niż pięć lat od końca roku nabycia, które decydują, czy sprzedaż poza działalnością podlega PIT.
Opracowanie: Dopłaty do Domu · Źródła sprawdzone:
- Sprzedaż w 2026
- termin wydatków: 31.12.2029
- Pięć lat
- ocena opodatkowania sprzedaży
- Trzy lata
- warunki zwolnienia mieszkaniowego
Najpierw ustal, czy potrzebujesz zwolnienia
Jeżeli sprzedaż poza działalnością następuje po upływie właściwych pięciu lat, nie jest opodatkowana na tej podstawie i nie wymaga PIT-39. Przy spadku okres liczy się od końca roku nabycia lub wybudowania przez spadkodawcę, a nie automatycznie od dnia otrzymania spadku.
Jeśli sprzedaż podlega rozliczeniu, ustal przychód, koszty i dochód. Trzyletni termin służy realizacji warunków zwolnienia i nie przesuwa terminu złożenia PIT-39 za rok sprzedaży.
Zapisz datę graniczną dla wydatku i nabycia prawa
Ustawa wiąże wydatkowanie z przychodem ze sprzedaży i określonym celem. Przy zakupie domu lub lokalu trzeba także definitywnie nabyć właściwe prawo w ustawowym okresie. Samo opłacenie zaliczki do końca terminu nie zastępuje przeniesienia własności.
Porządkuj daty umów, płatności i aktu. Nietypowe transakcje z zadatkiem otrzymanym przed aktem wymagają osobnej oceny ich powiązania ze sprzedażą; nie należy zmieniać dat na dokumentach ani zakładać, że każda wcześniejsza płatność kwalifikuje się do ulgi.
Przykład: sprzedaż w marcu 2026
Trzy lata nie kończą się w marcu 2029 r., lecz 31 grudnia 2029 r. PIT-39 za 2026 r. składa się wcześniej, w ustawowym terminie w 2027 r.
Źródła i aktualność
Warunki i terminy mogą się zmienić. Przed wydatkiem lub wysłaniem wniosku otwórz dokumenty instytucji prowadzącej program. Przykłady na tej stronie pomagają zrozumieć zasady; o przyznaniu wsparcia decyduje właściwa instytucja.
- Ustawa PIT: art. 21 i art. 30e (otwiera się w nowej karcie)
- Ministerstwo Finansów: zbycie nieruchomości (otwiera się w nowej karcie)